变更土地使用性质需要注意什么问题

　　1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此当地一把手必须对此事不反对才有可能
　　2、原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划,国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定),因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心*管理层认为有相当合理的理由)
　　3、程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请,规划审批国土部门征询意见规划管理委员会审核国土部门费用核定规划同意变更,与国土部门签订变更合同规划设计条件变更
　　变更土地使用性质必须报批
　　别墅小区业主尽管配套了私家花园或游泳池,但拥有的只是土地使用权.根据《城乡规划法》、《重庆市城市规划管理条例》等规定,凡是涉及建筑,特别是涉及公共绿地、土地用途变更的,都必须经规划审批.
　　《城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县城乡规划主管部门批准.
　　对于已经或即将乱搭乱建的高档小区业主,肖勇提醒说,在高档小区内乱搭乱建,这不仅涉及个人利益,而是涉及公共利益,包括建筑的安全性,及众多业主的生活品质、小区物业的保值增值等诸多问题.
　　别墅内搭偏房应区别对待
　　开发商修建别墅时,为了节省材料,没有配建车库,而是把这种责任交给了业主去*发挥.对这一情况,孙济华认为,开发商或物业公司应统一配建,不能推诿责任.
　　而对于修围墙把公共绿地围起来,或擅挖地下室、修房造楼,孙济华说,在目前法律法规针对性不强的情况下,应该依据购房者与开发商,或物业公司签订的《商品房买卖合同》、《前期物业合同》的规定,只要没有影响整个小区整体美观、房屋结构设计安全,或影响邻居的相邻权,则不必排斥.