电费按《电费=抄见电量（即每户电表上的用电量）*当地的电费单价+应有业主承担的力调电费》计算对不对?

电费按《电费=抄见电量（即每户电表上的用电量）*当地的电费单价+应有业主承担的力调电费》计算对不对?
新小区,入住率较低,抄见电量14600度,变损电量及力调电量16000度,功率因数在0.67左右.我所在地区居民用电单价一般在0.6元左右,用电量为每户电表上的数量,物管要求我们按1.12元缴费,物管的解释是线损、铜损、铁损、力调电费及变压器的用电（变损电量）均应由业主承担.
我的问题是：
1、变损电量：用电与否变压器都会耗电,变损电量由谁承担,是开发商还是业主还是电力公司?
2、力调电费：新小区,入住率不会一下就很高,用电量就小,相应地功率因数就低,作为开发商应该有义务考虑到这点,加装无功补偿设备,另一方面,作为*,也应该考虑到这个问题,所以,是不是开发商应承担部分或全部这笔费用,或者*对此有政策上的优惠?
3、缴纳电费：电费按《电费=抄见电量（即每户电表上的用电量）*当地的电费单价+应由业主承担的力调电费》计算对不对?
青城剑客：看了你的回答,1：变损电量由变压器的所有人承担!是谁的变压器就由谁承担!---变压器的所有人是全体业主还是开发商?3．你的公式是对的,但对小区生活用电,没有力调电费．改为：＋应由业主承担的损耗．---“应由业主承担的损耗”能再做进一步具体的说明吗?
另外再补充几点：
1、《电力法》有没有明确小区居民生活用电不能收取力调电费?
2、“供电局发出来的电是以KVA或者MVA来计算的,但是收费却是以KW,也就是实际所做的有用功来收费”这句话对不对,该怎么理解,是不是与如果“《电力法》明确规定小区居民生活用电不能收取力调电费”这句话是一个意思?
3、损耗总是有的,比如说总表与分表之间的量差,所以,如果《电力法》明确规定小区居民生活用电不能收取力调电费的话,这个损耗就只有线损了对不对?作为一个入住率较低的新小区,线损的摊销比例一般是多少?
4、用电与否变压器都会耗电,变压器耗的电是不是指变压器的铁损及铜损?
5、四川地区错峰用电的具体规定是什么?如果一天分为2个时段,比如说早6点---凌晨0点是0.5元,那么凌晨0点---早6点是多少呢?
请郭卫国老师回答,